美房貸利率飆 買氣續旺

美房貸利率飆 買氣續旺

今年以來房貸利率節節攀升,與年初時30年期房貸平均利率約3.22%相比,利率已大增約1.45個百分點。不過近期利率升幅擴大並不令人意外,先前因疫情期間利率降至歷史低點,聯準會升息以對抗美國通膨竄升,預料啓動升息週期後,房貸利率也將續揚。

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一般來說,房貸利率躍升一段時間後,往往會造成房市買氣減緩。但就目前來看,美國房市未受太大影響,房價不斷上揚、庫存位在超低水準、全美各地需求依舊。

對房地產業和近期經濟而言,房市熱度不減無疑是好消息,但節節攀升的利率也會讓人們可負擔能力降低,尤其是許多財務吃緊的低收入家庭。

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密西根抵押貸款業者Homepoint Financial放款事業總裁舒梅克(Phil Shoemaker)表示,「這將是相當健穩的利率上揚,藉此緩和需求。」

30年期固定房屋抵押貸款利率均值由前一週的4.42%上揚至4.67%,專家預料不久後利率將呈現四年來首度突破5%大關。

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最新數據顯示利率走揚並未澆熄消費者買氣。根據美國抵押貸款銀行協會(MBA)資料,房屋買家遞交的貸款申請數量,在過去四周裡有三週上揚,此外,評估貸款方發放房貸意願的「可獲信貸指數」(Mortgage Credit Availability)在2月份躍升至去年5月以來之最,但仍低於近幾年高點。

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